房屋租赁期限一般有两种情况，一种是有约定租赁期限的，在承租人入住之前，先签署相关的租赁合同，并且合同要有明文规定，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；
另一种情况则是未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，则视为不定期租赁。
租赁形式的定期租赁和不定期，租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
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